রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার:
শহরের প্রাণকেন্দ্রে একটি বাড়ি বা একটি ফ্ল্যাট। এই স্বপ্নটা কার না আছে। একসময় সারা জীবনের সঞ্চয় দিয়ে এমন বাড়ি বা ফ্ল্যাটের খোঁজে নেমে পড়েন অনেকে। দ্বারস্থ হতে হয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীদের। পৃথিবীর অন্য দেশের তুলনায় এ দেশে জমির মূল্য অনেক বেশি। ইচ্ছা থাকলেও অনেকের পক্ষে জমি কেনা সম্ভব হয় না। আবার জমি কিনলেও বাড়ি করার সামর্থ্য থাকে না। এ কারণে রিয়েল এস্টেট কম্পানির কাছে যেতেই হয়। ফ্ল্যাট কিনতেও শরণাপন্ন হতে হয় কোম্পানির।
একজন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হল সেই ব্যক্তি যিনি কিনা জমি ক্রয় করেন এবং রিয়েল এস্টেট প্রপার্টি নির্মাণ করে থাকেন। এটা হতে পারে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা কোন শপিং কমপ্লেক্স। তাছাড়াও, একজন ডেভেলপার সে সব সম্পত্তিও ক্রয় করে থাকে যেগুলোর কিনা সংস্কার প্রয়োজন। তবে, একজন ডেভেলপার বাড়ি নির্মাণ বা প্রপার্টি সংস্কারের পাশাপাশি আরও অনেক কিছুই করতে পারেন।
বিনিয়োগকারী:
বিনিয়োগকারী হ’ল এমন ব্যক্তি যে ভবিষ্যতের আর্থিক লাভ বা সুবিধা (সুদ) অর্জনের প্রত্যাশায় মূলধন বিনিয়োগ করে। এই বিনিয়োজিত মূলধনের মাধ্যমে বেশিরভাগ সময় বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি কিনে থাকেন। সাধারণত, বিনিয়োগের ধরণের মধ্যে রয়েছে মূলধন মজুদ, ঋণ, সিকিউরিটিজ, রিয়েল এস্টেট, অবকাঠামো, মুদ্রা, পণ্য, টোকেন, ডেরাইভেটিভস ভবিষ্যৎ চুক্তি, ফরোয়ার্ড ইত্যাদি। এই সংজ্ঞা প্রাথমিক বাজার এবং গৌণ বাজারের বিনিয়োগকারীদের মধ্যে কোনও পার্থক্য করে না।
অর্থাৎ, যে ব্যক্তি ব্যবসায়ে মূলধন সরবরাহ করে এবং যে স্টক কিনে তারা উভয়ই বিনিয়োগকারী হিসেবে বিবেচ্য। যে বিনিয়োগকারীর কোন কোম্পানিতে মাত্র একটি শেয়ারের রয়েছে, তিনিও উক্ত কোম্পানির একজন মালিক।
রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে পার্থক্য:
একসময় সারা জীবনের সঞ্চয় দিয়ে এমন বাড়ি বা ফ্ল্যাটের খোঁজে নেমে পড়েন অনেকে। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে পার্থক্য নিম্নরূপ-
১। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কাঙ্ক্ষিত লাভের আশায় শূন্য থেকে প্রপার্টি নির্মাণ করে। অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী প্রপার্টি ক্রয় করে এবং বাজারে কাঙ্ক্ষিত ও অধিক মূল্যের জন্য প্রপার্টি ধরে রেখে অপেক্ষা করে।
২। কয়েক জন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর হওয়ার প্রক্রিয়াটি বেশ সহজ আর সুনির্দিষ্ট। অন্যদিকে, একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হতে প্রয়োজন হয় পেশাদার।
৩। একজন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের তার নিজস্ব টিম ব্যতীত প্রজেক্ট সম্পন্ন করতে পারে না। অন্যদিকে, একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বিনিয়োগের জন্য সেরা প্রপার্টি খুঁজে পাওয়ার জন্য কেবল প্রপার্টি বাজারকে যাচাই করে।
৪। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা বিপুল পরিমাণে রিটার্ন দিয়ে থাকে কিন্তু সেখানেও থাকে অত্যধিক ঝুঁকি। অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিটার্নের পরিমাণ সর্বদা বিনিয়োগের পছন্দের উপর নির্ভর করে।
৫। রিয়েল এস্টেট ডেভলপমেন্ট একটি ফুল টাইম জব। এই পেশার পাশাপাশি আপনি অন্য কিছুতে মন দিতে পারবেন না। অন্যদিকে, বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি পার্ট টাইম কাজ হিসাবে করা যেতে পারে।
